杭州地价再破天际！滨江7.7万/㎡新地王诞生，钱塘江畔豪宅将冲击12万+

　　杭州土地市场迎来历史性时刻！3月25日，在2025年第五批住宅用地出让中，滨江区西兴单元地块以77,409元/平方米的成交楼面价，刷新杭州涉宅用地单价纪录，较两个月前的地王价格暴涨19.4%。

　　本次土拍共推出4宗优质地块，分别位于上城区（2宗）、滨江区（1宗）和萧山区（1宗），总成交金额达101.53亿元，平均溢价率高达52%。其中滨江区西兴单元BJ030102-25地块经过72轮激烈竞价，最终由本土龙头房企滨江集团以52.03亿元斩获，溢价率近70%。

　　该地块坐拥绝版区位优势：东临养正巷，南接滨盛路绿化带，西靠新建设河景观带，北依奥体街，总建筑面积67,219.5平方米。更难得的是，地块享有270度钱塘江景视野，城市阳台、"大金球"等地标建筑尽收眼底。市场分析显示，周边壹号院、金茂府等高端项目二手房均价已突破10万元/平方米，预计该地块未来新房售价将达12万元/平方米，成为杭州楼市新标杆。

　　同日土拍中，滨江集团还以25.38亿元竞得上城区四堡七堡单元地块，楼面价41,828元/平方米；绿城中国则以21.47亿元拿下城东新城单元地块，溢价率43.43%；萧山蜀山单元地块则由浙江杰立以1.65万元/平方米楼面价竞得。

　　业内人士指出，本次土拍呈现三大特征：一是核心地块争夺白热化，西兴地块溢价率创年内新高；二是本土房企持续加码，滨江、绿城等浙系房企包揽核心地块；三是价格体系重构，滨江地块较1月地王单价跳涨1.3万元/平方米。

　　市场观察人士认为，地王诞生将产生显著外溢效应：一方面将提振改善型购房者信心，带动核心区次新房量价齐升；另一方面标志着杭州楼市正式进入"核心区豪宅化"新阶段。随着亚运红利持续释放和城市能级提升，杭州高端住宅市场正迎来价值重估。

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